今天先占个地方!等会儿慢慢加内容.

    一年多前买的房子,当时咬咬牙买了这套顶层复式,还是挑的面积最大的，买了后一直心里面极度不爽。
    出卖一下老婆，她是典型的冲动型购物，当时一看一区成型后的样子，感觉好得不得了，非要交定金买房，呵呵，当时又没有图纸，又不让现场看房，就在模型上看了看，然后老婆点了现在这套房。后来到年底看了房才发现我们家二楼比别人家少了老虎窗不说，别人二楼的房间我们家也成了露台，这下子二楼的含金量锐减，痛苦！！！再进一步发现怎么隔壁家和对门的结构怎么都比我们家通风，再度不爽。
    过了没多久又从网上发现西边荷花塘消失了，东边建变电站了，去现场一看还真是这样，这简直是往伤口上撒盐，老婆为她的决定懊悔得不得了，这下我还得不停安慰她，老公难当呀。。。又过了一阵子西边荷花塘完全消失了，我也怒火中烧，老婆建议把房退了算了，损失点钱买教训吧，于是我前去谈退房子的事情，没想到退房子和买房子完全不是一种感觉，我认赔人家都不买帐，找了几次后发现退房行不通，尤其是金地售楼部的那个瘦高的经理，据说是大华跳过来的，完全WBD一个，又在网上挂起卖房的帖子，原价出售，到是有两个人来电话询问过，可是问一下没了动静，估计是中介的。唉，没办法，只好就这样了。
    收房前听说房价涨了一些了，再看3地块都是高层，呵呵，这种房子还成了绝版，心情好了不少，反正这房子也不是很差，绿化也还可以，好好装修一下准备入住吧，再说现在住的房子也卖了，不住也不行啊。6月25号收房，天热得不得了，没发现什么大毛病，只是卫生间防水有一块大破洞，物业的人说估计是做保洁的把那一块防水层铲掉了，我想反正装修还要再做一遍防水，无所谓了，物业还告诉我房子保修一年，以后发现什么问题还可以要求保修，于是15分钟内确认了收房程序，全部办完手续后因为面积不足还退了我2千多元，呵呵

这段时间发现户主的联系方式肯定被金地的某些人偷偷卖掉了，好多人给我打电话要联系装修，现在这个商业社会真是厉害，什么都可以作为商品，差不多每天都会有3-4家知名或不知名的装饰公司给我打电话，在与他们的接触中我发现很多设计师其实很差，很可能水平还不如我，所以我决定一方面学习借鉴他们的长处，另外一方面自己学习初步设计知识，自己做个简单设计。现在房型图已经初步画好了，晚些时候上传上来。
    在和大大小小的装修公司打了一阵子交道后，有一天突然醒悟到自己身边的宝藏，我在01年装修的自己现在住的房子，当时装修的感觉很好，那家公司的水电、泥工、木工、油漆工都不错，尤其是木工可以说是绝无仅有的水平，当时他们跟我说他们可以全部家具做碰角，只要我买的板子质量过关，结果真的装修一根线条都没买，而且到现在家具质量都很好。再说02年初有一次小区停水后我们忘了关水龙头，后来中午老婆回家发现全家都在水里泡着，但我们完成抗洪抢险后到现在地板也没出什么问题，而且我们还找装修公司要了索赔钱，我清楚的记得地板钱是4800元，他们赔了9600元，本来花了3。5万装修，这下成了2。5万了，心里一直有点过意不去，那次真正淹水的原因是盥洗池里正好有个脸盆，而老婆为了美观在地漏上也就是洗脸台前放了一张地毯，水从盆子里流到卫生间，然后流满全家，好在当时装修早，楼下都没有住人，我们最后弄得从7楼到1楼全部是水，4、5、6楼的墙面都渗了水，要不然惨上加惨了。为什么这次不找他们呢，马上联系，那边老板还记得我们，马上发话，我想怎么做都行，绝对保证到位。

装修公司的老板看样子不是那种很有经营头脑的人，以前他就象包工头，给我装修的时候说有几个工地在同时开工，他总是到处跑，每天都要把几个工地跑一遍，现在他说还是这样，显然规模还是没有扩大，我问他以前给我装的班子还在不在，他问我工头是谁后，告诉我那个班子早就被深圳的挖走了，不过现在他的几个队伍也都跟了他5、6年了，手艺不错。
    老板这时看出来我有点失望，问我现浇准备怎么做，我说还不知道，于是他告诉我了具体的钢筋尺寸，扎梁用18的螺纹钢，主筋12的螺纹钢，副筋10个的圆钢，浇10个厚，告诉我他可以比我能找到的价格低若干若干，大公司报价是280以上，他只要210，要是再降一档180就可以做，这就给我节约了若干若干；然后又问我楼梯准备做什么风格的，我说老婆要全实木的，他一笑，说我给你找几个厂家的吧，价格比你能了解到的打个6折以上，基本上500-600一步，包括全部扶手和2楼栏杆，8000元全部搞定。就这两样给你节约差不多1万块。
    我狂倒，现在的装修市场怎么这么黑，各种东西差价这么大！
    我马上要求去楼梯厂生产现场看看，老板打了2个电话。一家说在现场施工，要我们直接去看他们正在施工的楼梯，先去了这家，其实真的是内行想怎么哄外行怎么哄，我看那家的楼梯已经很有档次了，结果老板毫不留情的说油漆不好，木材质地不好，又说我是他弟弟，搞得楼梯老板只好不停说心里有数，心里有数，最后说白榉1万元，做淋漆（不知道是不是淋的意思，可能是错别字），其实我心里想已经很满足了，觉得这个价位很好了，这一年在建材市场里面还没碰到这种价格。从这一家出来又去了第二家，这一家说没有正在施工的，只能看半成品，在他们厂里面我看到了楼梯是怎么做出来的，这一家古怪一些，好多种材料，价格都不一样，前面一家只有橡木、红榉、白榉，这一家还有什么黄檀木、什么什么铁，什么橡胶木之类的怪名字好多，象卖地板的，但是价格差别超大，而且老板挺狡猾，我看出来我在场他什么都不会说，索性跑出去上厕所，然后走人，回去路上装修老板跟我说了实话，这家在我不在时报了底价，具体多少还要看最终设计，但是他保证要是用我看中的橡木不会过8千，但是我这种非要做16步没有必要，要不然还可以便宜，还有我要是自己出去谈一般1万2以下是拿不下来的。

这里问问大家，在我印象中以前橡木地板就是很好的地板，怎么到了楼梯里面就变成了最差的？还有如何辨认各种木材？我怎么感觉都差不多呢。。。反正我买最便宜的上不了当吧。

等到现浇完毕，楼梯厂家拿出最终报价我再上来一一列出。

今天写了好多帖子，加这个第4个了。

    今天办了进场手续，装修老板只拿了平面图和水电施工图，结果还要植筋图（不知道是直还是植，估计是植），装修老板还比较懂，马上现场画了一个，顺利办完手续。
    只是现浇的老板比较麻烦，非要跟他再签一个合同，不过我觉得合同不合理，准备等他把模板都搭好再签，待会儿还要把他的合同改一下。改完上传上来大家看看有没有问题。

在装修论坛看到了这样一个帖子，很受启发！先转贴如下：

Re:春天320 611-2-301 实录装修艰辛历程 澳华装修 6.29.<227>字节ttkana 2007-7-2 14:48:42发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 华锦春天320业主论坛 hjct.wuhan.soufun.com
申明一下，我不太喜欢那些穿马甲出来做虚假广告的公司。
我不知道澳华 是不是会坑人，7.8.才正式入场开工。只知道，如果他们坑人，我就每天发几十个论坛宣扬他们的坑人行径，让大家有防范意识，不要花冤枉钱。
如果他们非常好，我也是在实录过程给他们做正面宣传，表扬一下，让更多想装修的tx能够得到一点实惠。
 所有言论，只代表个人装修过程的感想喜好，仅做参考。


那么我也对应作出如下决定：
首先保证在装修全过程中，如果他们做得好，我就决不写出他们公司的名字；
如果他们做得不好，我也写出来他们的名字并四处转发，嘿嘿，看他们怕不怕。

不过记起来今天的一件烦心事，我的主卧和次卧朝西面的墙面和地面都渗水，今天早上下了一场雨，下午我进房看见到处是水，心情极度不好，楼上的露台也大面积积水，烦！！！！！！！！！！！！我知道这种外墙面渗水一般都解决不好，就算解决了也是治标不治本，过不了两年又会继续渗水，还不知道怎么办？尤其是次卧外墙离5公分就是隔壁的外墙，应该叫沉降墙吧，根本就无法施工，唉，走一步看一步吧。。。。。。一直以为金地的房子质量很好，看来只能说设计很好，不对，别人家设计很好，我家因为追求外立面效果是受害者，设计很差，根本就没有为居住者考虑。

心情顿时变坏，不爽！！！！！！！！！！！！
靠，以前的房子都没有漏过水，怎么现在买的最贵的还漏水呢？再揭发一下，我在维修处看见了好多钥匙，起码几百把！！！！！！我用人格保证说的不是假的。

以下是引用dumbperson-在2007-7-4 15:45:40的发言： 在装修论坛看到了这样一个帖子，很受启发！先转贴如下： Re:春天320 611-2-301 实录装修艰辛历程 澳华装修 6.29.<227>字节ttkana 2007-7-2 14:48:42发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 华锦春天320业主论坛 hjct.wuhan.soufun.com 申明一下，我不太喜欢那些穿马甲出来做虚假广告的公司。 我不知道澳华 是不是会坑人，7.8.才...

看来日记作用还是很大的

呵呵`支持你!~

呵呵,开心啊!

今天我拟出来了一个现浇的合同,大致计算出了现浇主要材料成本,在公司的计算机上,明天传上来.

我还画出了房型平面图,明天一并上传.

装修公司的设计我会在证得他们同意了之后上传.

前天跟现浇的人谈的差不多了后,决定就让他们做,结果这两天他们出了些麻烦,为促进建设和谐社会,此处略去字数若干.

从今天他们的工作来看还是水平不错的,效率还可以,明天就要买材料了,我也要跟他们把协议换成合同,并付大部分工程款了.

我顶,我顶,我顶顶顶……………………………………

以下是引用dumbperson在2007-7-4 23:36:09的发言： 前天跟现浇的人谈的差不多了后,决定就让他们做,结果这两天他们出了些麻烦,为促进建设和谐社会,此处略去字数若干. 从今天他们的工作来看还是水平不错的,效率还可以,明天就要买材料了,我也要跟他们把协议换成合同,并付大部分工程款了.

共建和谐社会

钢筋混凝土现浇楼板合同书
　　发包方(甲方)： 
　　承包方(乙方)： _________________________
使用说明
1、 根据《经济合同法》、《建筑法》的有关规定，甲、乙双方本着平等、诚实、守信的原则订立本合同；
2、 工程发包方（甲方），应当具备独立民事能力和工程支付经济条件；
3、 工程承包方(乙方)，应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。
一、 工程名称：钢筋混凝土现浇楼板工程
二、 工程地点：__________________________ 
三、 工程设计、施工、用料与质量要求：
1、 乙方负责进行楼板的结构设计和施工并保证达到国家安全和质量等全部标准要求；
2、 本工程中采用植筋的方式，在原有结构梁上钻孔深度150mm，经过专业清孔后，使用专业结构胶将二级螺纹钢筋植进；
3、 在本工程中使用正品国标钢筋，主筋使用φ12mm（最小直径11mm以上）螺纹钢，副筋使用φ10mm（最小直径9.5mm以上）圆钢，钢筋间距为120*150mm,跨度大于4m的地方增加板带梁，在布筋中禁止使用纵向搭接接头；
4、 全部梁使用φ18mm（最小直径17mm以上）的螺纹钢，明梁尺寸为200*260mm；
5、 采用合理尺寸的钢筋马凳、合理纵横间距来固定负筋的位置，并用电焊把马凳与负筋焊牢，严格控制板面负筋保护层厚度，抹灰层平均总厚度不得大于20mm，以免保护层过厚出现裂缝；
6、 在板四角配置一定数量的角筋，即辐射筋，以此来满足板角应力的需要，从而有效地改观和控制裂缝的产生；
7、 在预埋线管处，特别是多根线管的集中处合理配筋，以保证不产生裂缝；
8、 工程用水泥为华新牌32.5标准水泥，使用水泥的出厂时间不能超过1个月，并严格控制好砂、石粒径及含泥量；
9、 混凝土浇筑时采用“平板震动器”进行震捣，保证结构密实；
10、现浇楼板厚度100mm，全部区域水平度相对值不能超过10mm；
11、乙方应严格按照国家各级管理规定的要求精心组织施工，应定期或不定期进行抽查，发现问题应立即处理；
12、在施工过程中，应按规定设置板厚标志（如弹线、设置标志物等），使用简易专用工具对现浇楼板厚度进行检查，发现问题应立即整改；
13、乙方保证施工过程完全遵守国家相关法律法规，并在施工中完全遵守金地物业及相关部门的全部管理规定，若有违反，由乙方承担全部法律及经济责任；
14、乙方施工期不超过10天，在混凝土浇筑后，现浇板上不要过早上人、堆料、施荷加载；
15、按国家相关规范规定认真做好现浇板养护工作，并且保养期为20天，以保证混凝土强度、防止裂缝产生；
16、本工程保修期2年。
四、 工程承包方式：乙方包工包料，楼板完工为毛胚状。
五、 计价方法：楼板____元/平米，明梁____元/平米，板带梁____元/条，开槽部位深度10厘米____计入计价面积。
六、 工程造价：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
七、 验收要求：
1、不能有构件内钢筋未被混凝土包裹而外露的情况；
2、不能有混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露蜂窝的情况；
3、不能有混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度的孔洞的情况；
4、不能有混凝土中有夹杂物且深度超过保护层厚度的情况；
5、不能有混凝土中局部不密实，有疏松的情况；
6、楼板上下部位任何地方不能有肉眼可见裂缝的情况；
7、不能有构件连接处混凝土缺陷及连接钢筋的连接件松动的情况；
8、不能有缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等外形缺陷的情况；
9、不能有影响装饰效果的构件表面麻面、掉皮起砂、沾污等外表缺陷的情况；
10、对于第三项“工程设计、施工、用料与质量要求”中所有子项也必须同时满足。
八、 付款方式：
1、 乙方开工前甲方预付500元订金；
2、 乙方模板进场、开好槽、架好模板后甲方累计付工程款________元，乙方拆模后甲方累计付工程款_________元，保养期20天结束并工程验收合格后甲方付完余款，然后乙方退场。

本合同书一式两份，双方当事人直接签订，甲、乙方各执一份，自双方签字之日起生效，未尽事宜双方协商解决。


甲方：
身份证号：
联系电话：
日期：

乙方：
营业执照号：
住所：
法定代表人：                身份证号：                      联系电话：
委托代理人：                身份证号：                      联系电话：
建筑资质等级证书号：
本工程设计人：              联系电话：
施工队负责人：              联系电话：
日期：


最后实价230元/平米,贵了点,但是材料实在.

呵呵,说明一下编制这个合同的想法,起初是人家拿出一份合同让我签,我看了感觉不太好,怎么全是对我的限制,对他完全没有约束力呢,于是跟他说我把订金先给你,草签个协议,把模板搭好后给大约70%的钱同时签合同.

然后开始学习现浇知识.
钢筋有正品和水货的区别,一般外观还好,足寸的应该就可以,标称12的,实际是15.5+-0.4,10个的是10+-0.4.
水泥老标号是425.沙的灰份越少越好.
钢材大约有这样的概念:
18的  重2.00公斤/米 单价3.7元/公斤 7.41元/米
12的 重 0.89公斤/米 单价3.75元/公斤 3.34元/米
10个的重0.618公斤/米 单价3.75元/公斤 2.32元/米
算水泥\沙的很麻烦,直接用混凝土估算,一般混凝土是200-300元/立方米,考虑到社会不和谐现象,可以把预算估价翻番.
120*150mm的笼子要比150*180mm的笼子钢材成本很要高点,大约高了23%.
简单估算,44平米的现浇面积,大约材料费是3500-4500元之间,当然前提是全部使用正品.
人工费估计2000元差不多.
模板损耗一般是他们会用8-9次,实际上每平米的损耗只有3元钱不到,而柱子基本不坏,其他的成本也没有什么了,这一块其实成本不高.
所以要是实在的用料和施工赚的钱并不少啦.
但是计价有很多歪名堂,东一算西一算,实际每平米价格无形中上升了40元左右,这才是真正的利润来源.

呵呵,上面的东东都是费了不少心才估算出来的,可能不是很准,但是绝对不会比这个高.
欢迎大家指教.

如何才能把图纸上传上来呢?测试一下. 此主题相关图片如下：

呵呵,搞定,再发2楼的平面图. 此主题相关图片如下：

呵呵,不是很专业的画法,毕竟以前没有搞过制图,好在这个软件上手快,很容易就可以学会瞎画了.

其实到底找那家装修还没有最终拿定主意,但是现在的倾向性还是很明显的.

呵呵,房子实际上没有这么漂亮,也不是这个颜色,水平不高,暂时只能做成这样,屋顶比较难画,先用平顶代替. 此主题相关图片如下：